Если заемщик уже является за­конным владельцем земельного участка, а средства ему нужны толь­ко на постройку или завершение строительства дома, можно рас­считывать на ссуду под залог земли. В случае если этих средств окажет­ся недостаточно, можно взять кре­дит под залог городской квартиры или под поручительство физичес­кого лица, которое имеет в собст­венности ликвидные объекты не­движимости.

Если же земельный участок взят в аренду (даже долгосрочную), это может служить основанием для от­каза в кредитовании. Но если срок аренды истекает после того, как кредит будет выплачен, предмет за­лога считается достаточно ликвид­ным, и нужная сумма может быть предоставлена.

Некоторые банки берут в залог незавершенное строение — но лишь при условии, что объем стро­ительных работ составляет не ме­нее 80%. При этот данный факт должен быть подтвержден офици­ально — соответствующим обра­зом оформлен в БТИ (с обязатель­ным указанием процента готовно­сти объекта).

И еще один пикантный момент, немаловажный при продолжительном сроке кредитования: на момент выплаты заемщику должно быть не более 65 лет.

Сегодня многие заемщики встревожены: процентные ставки по вновь выдаваемым ипотечным кредитам повышаются уже не­сколько месяцев кряду, и ходят слу­хи, что банковские новшества кос­нутся действующих договоров. Не­которые юридические лица это уже ощутили. Не исключено, что та же участь постигнет и частных клиентов.

Отдельные случаи уже извест­ны. В «Укрсоцбанке», например, официально пересмотрели ставки ипотеки для тех, кто ранее взял гривневый кредит на покупку жи­лья (она выросла на 1-2%,). Пока это скорее исключение из правил. В основном такую инициативу проявляют банки с отечественным капиталом.