Желающих приобрести недвижимость в центре города сегодня не намного больше, чем мечтающих об особ­няке в пригороде. Но в отличие от покупки квартиры в кредит схема приобретения дома и земельного участка с помощью банка выглядит гораздо сложнее.

Если принято решение стать домовладельцем, наиболее логич­ным выглядит следующий путь: ку­пить в кредит земельный участок и построить на нем дом, о котором мечтал. Однако именно этот вари­ант в украинских реалиях осущест­вить сложнее всего.

Залогом при оформлении тако­го ипотечного кредита может вы­ступать сам участок либо другая ликвидная недвижимость. Однако отсутствие единого кадастра на землю, а также неразбериха в опре­делении границ, прав собственно­сти и возможности использования пригородных земель может поставить под сомнение законность его приобретения.

Право собственности на землю оспаривается достаточно часто. Это и настораживает банки, ведь при возникновении споров они могут лишиться предмета залога, а следовательно, возможности воз­местить свои убытки. К тому же проверка необходимых докумен­тов при выдаче ипотечных креди­тов под загородную недвижимость требует особой тщательности и за­нимает гораздо больше времени, чем если залогом выступает, на­пример, квартира, поэтому банки не слишком охотно выдают их.

Следует иметь в виду, что те из них, которые все же кредитуют под залог рисковой недвижимос­ти, дают ссуду не в полном объеме: у банков с иностранным капиталом кредит не превышает 50% от реальной рыночной стоимости недвижимости, с украинским — 70%. При этом в большинстве слу­чаев нужно иметь дополнитель­ный предмет залога — скажем, го­родскую квартиру либо другой объект недвижимости, находя­щийся в частной собственности.